청약 가점제 완전 정복: 내 점수는 몇 점이고, 어디를 노려야 할까
청약 가점 84점 만점의 구조, 항목별 점수 계산, 실제 당첨 커트라인 분석까지. 지금 내 점수로 노릴 수 있는 단지가 어딘지 알 수 있어요.
핵심 요약
- 청약 가점제는 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점), 총 84점 만점이에요
- 서울 인기 단지 당첨 커트라인은 보통 60점 이상, 강남권은 70점대 이상이에요
- 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 비규제 지역이나 85㎡ 초과 물건을 노리는 게 현실적이에요
- 청약통장은 오래 유지할수록 유리해요. 지금 당장 해지하지 마세요
왜 청약 가점제가 중요한가
서울 분양 아파트 한 채에 수천 명이 몰려요. 내 집 마련의 기회를 공정하게 배분하기 위해 만들어진 기준이 바로 가점제예요.
가점제는 "오래 기다린 실수요자"를 우선시하는 원칙이에요. 하지만 막상 내 점수가 몇 점인지, 어디를 노릴 수 있는지 제대로 아는 사람은 많지 않아요.
지금 내 점수를 정확히 계산하고, 전략을 세울 수 있어요.
가점제: 항목별 점수 합산, 고득점자 당첨 (주로 투기과열지구 전용면적 85㎡ 이하) 추첨제: 무작위 추첨 (가점이 낮아도 도전 가능)
같은 단지도 면적별, 지역별로 가점제·추첨제 비율이 달라요. 입주자 모집공고를 반드시 확인해야 해요.
섹션 1: 84점 만점의 구조
청약 가점은 3가지 항목으로 구성돼요.
항목 1. 무주택 기간 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
- 만 30세 이후부터 산정해요 (30세 이전은 무주택이어도 인정 안 됨)
- 단, 만 30세 이전 결혼했다면 결혼한 날부터 산정해요
- 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유했다면 해당 기간은 무주택 기간에서 제외돼요
- 입주자 모집공고일 기준으로 산정해요
항목 2. 부양가족 수 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
- 배우자: 무조건 포함
- 직계존속(부모·조부모): 청약자 또는 배우자의 주민등록상 동거 + 3년 이상 동일 주소 등재 필요
- 직계비속(자녀): 만 30세 미만 미혼 자녀, 또는 자녀가 결혼했다면 별도 세대 구성 시 제외
- 형제·자매는 인정 안 돼요
부양가족 등록은 실제 거주 여부가 핵심이에요. 서류만 맞춰놓으면 당첨 취소 + 형사처벌 대상이에요.
항목 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
섹션 2: 내 점수 계산 예시
사례 A: 35세, 결혼 3년차, 자녀 1명
| 항목 | 상황 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 만 30세부터 5년 무주택 | 12점 |
| 부양가족 | 배우자(1) + 자녀(1) = 2명 | 15점 |
| 청약통장 | 13년 가입 | 15점 |
| 합계 | 42점 |
→ 서울 일반 지역 도전 가능. 강남·마포는 어려울 수 있어요.
사례 B: 45세, 부모님과 동거, 자녀 2명
| 항목 | 상황 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 | 배우자(1) + 부모(2) + 자녀(2) = 5명 | 30점 |
| 청약통장 | 15년 이상 | 17점 |
| 합계 | 79점 |
→ 서울 어디든 최상위권으로 도전 가능해요.
사례 C: 28세, 미혼
| 항목 | 상황 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 30세 미만 → 0년 인정 | 2점 (최소) |
| 부양가족 | 0명 | 5점 |
| 청약통장 | 5년 가입 | 7점 |
| 합계 | 14점 |
→ 가점제 사실상 불가. 추첨제 물량이나 지방 청약을 노려야 해요.
섹션 3: 실제 당첨 커트라인
서울 지역 최근 당첨 가점 현황 (참고용)
| 지역 | 일반적 커트라인 | 최고 커트라인 |
|---|---|---|
| 강남·서초·송파 | 70점 이상 | 84점 (만점) |
| 마포·용산·성동 | 65점 이상 | 75점 이상 |
| 노원·도봉·강북 | 55점 이상 | 70점 이상 |
| 경기 과천·성남 | 60점 이상 | 75점 이상 |
| 경기 일반 | 40~55점 | 65점 이상 |
| 지방 광역시 | 30~45점 | 60점 이상 |
출처: 한국부동산원 청약HOME 공개 당첨자 가점 데이터, 2024~2025년 기준
위 수치는 참고용이에요. 같은 노원구라도 브랜드 아파트와 소규모 단지의 커트라인은 완전히 달라요. 청약 전에 반드시 청약HOME에서 해당 단지 유사 공고 당첨 가점을 확인하세요.
섹션 4: 내 점수대별 전략
50점 이상: 서울 비강남권 도전
- 서울 일반 지역 가점제 물량 중 경쟁이 덜한 단지 노리기
- 85㎡ 이하 전용 가점 물량 집중 공략
- 인기 없는 중간층, 북향 세대는 커트라인이 낮을 수 있어요
40~50점: 경기 2기 신도시 또는 서울 추첨제
- 서울 85㎡ 초과 추첨제 물량 (가점 무관)
- 경기 일반 지역 가점제 도전 가능
- 신혼희망타운, 생애최초 특별공급 별도 검토
30~40점: 지방 또는 특별공급
- 지방 광역시 가점제 도전
- 신혼부부 특별공급: 결혼 7년 이내, 소득 기준 충족 시 유리
- 생애최초 특별공급: 생애 첫 주택 구매, 소득·자산 기준 있음
30점 미만: 추첨제 집중
- 비규제 지역 추첨제 100% 물량
- 85㎡ 초과 추첨제 물량
- 청약통장 꾸준히 유지하며 점수 쌓기
신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등 특별공급은 일반공급과 별도로 공급돼요. 조건이 맞는다면 특별공급이 당첨 확률이 훨씬 높을 수 있어요.
FAQ
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Disclaimer
본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자 권유나 법적 조언이 아니에요. 청약 제도는 수시로 변경될 수 있으며, 실제 청약 신청 전에 청약HOME 및 LH·SH 공식 안내문을 반드시 확인하세요. 허위 서류 제출 및 위장 전입은 형사처벌 대상이에요.
최초 작성: 2026-03-07 최종 수정: 2026-03-07
출처 및 참조: